sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia Nähe St. Pölten === AKTION GRATIS PARKPLATZ VERLÄNGERT bis 15.9.2024!!! ==== - KLIMAAKTIV Gold ausgezeichneter Neubau - keine Provision für den Käufer – hier wird Ihr Wohntraum wahr!
Beschreibung
Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf – ökologische Holzbauweise – ausgezeichnet mit klimaAKTIV Gold – Top Infrastruktur – hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet
Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum!
Keine Provision für den Käufer !!
Bezugsfertig !!
Im nördlichen Teil von Ober-Grafendorf entstehen insgesamt 168 hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen.
Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster, ökologischer Holzbauweise ausgeführt.
Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt.
Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt.
Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima.
Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz.
Hier entsteht leistbarer Wohntraum !
Die hier angebotene Wohnung mit Loggia im 2. Liftgeschoß überzeugt mit einem modernen und interessanten Grundriss.
Über den großzügigen Vorraum sind alle Räume zu erreichen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, ein Bad (mit Fenster!) mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC.
Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - von hier gelangen Sie auch auf die nach Süden ausgerichtete (uneinsehbare) Loggia, welche genügend Platz für Sitzgelegenheit bzw. Entspannung bietet.
Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlichen Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten.
In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt.
Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet, ein Schlafraum nach Westen, der andere nach Norden.
Raumaufteilung:
-Vorraum
-WC separat
-Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschtisch (mit Fenster!)
-Abstellraum
-Wohnküche
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Loggia
-Einlagerungsraum im selben Stockwerk vorhanden
Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale:
-Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren
-Fernwärmeanschluss
-Fußbodenheizung
-Aufzug
-Waschmaschinenanschluss
-Gegensprechanlage
-WC separat
- Einlagerungsraum im selben Geschoß vorhanden
-Barrierefrei
-Bahnhofsnähe
-gute Infrastruktur
-10 Autominuten nach St. Pölten
-Kinderwagenraum
-Fahrradabstellplätze
Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Abstellraum
- Rollstuhlgerecht
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Schallschutzfenster
- Toilette
- Flachdach
- Fertigteil
- Holz
Energieausweis
- HWB A, 23.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,72
- gültig bis 30.04.2030
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 233.000,00 €
- Fläche ca. 75,47 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 233.000,00 € |
- Provision: keine Provision für den Käufer!
- Vertragserrichtungskosten: 1,75% vom Kaufpreis zzgl. USt. + Barauslagen + Beglaubigungskosten (Notar)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung Hypothek: 1,2% des eingetragenen Pfandrechtes
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6418/709
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 233.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 75,47 m2
- Wohnfläche ca. 75,47 m2
- Loggiafläche ca. 8,03 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Abstellräume 1
- HWB A, 23.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,72
- gültig bis 30.04.2030
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
![Daniela König Daniela König](https://storage.justimmo.at/thumb/de72e2f4ff000e2a68afe2f10209ee88/fc_h300_mwebp_w100/3qKP1qS7VxamgoJaxwCXLz.jpg)
- Daniela König
- beh.konz. Immobilienmaklerin und -verwalterin
Anfrage senden
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/fbfc3f375e7b68c9da8e6dfd77189ea9/fcc_h480_mwebp_w720/4tvPc3aMzVJ55sJEYCxed5.jpg)
KLIMAAKTIV GOLD prämiert // Wohnpark Ober-Grafendorf // Urbanes Leben im Grünen // leistbar - ökologisch - hochmodern
- 3200 Ober-Grafendorf
- 233.000,00 € - 267.000,00 €
- Verfügbare Einh. 4
- Flächen 70,1 m² - 83,13 m²
- Zimmer 3
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/adff29ac2afde6868e994203e8a5a5d9/fcc_h480_mwebp_w720/iXHSf0css7G2XPl8f3PII.jpg)
Steingötterhof - Lebensqualität findet Stadt
- 3107 St. Pölten
- auf Anfrage
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/0afc6d7cb75a57899813c647ba8bab01/fcc_h480_mwebp_w720/6SN7ZUNEc3WmHsnGr8ID2v.jpg)
TOP Standort - moderne Büro- oder Praxisfläche direkt beim Bahnhof Tullnerfeld
- 3451 Pixendorf
- Fläche ca. 190,04 m2
- Miete 2.823,28 €